Familjevilla på hörntomt i populära Kvarnsveden
Det är inte ofta det säljs villor i det här området - för här trivs man och bor kvar länge.
Här bor du med närhet till skola, förskola, idrottsanläggning, motionsspår i vacker natur och på promenadavstånd finns Kvarnsvedens omtyckta centrum med Ica, restauranger, café och butiker.
Den väl omhändertagna villan är flexibel i sin planlösning och har två allrum, två badrum, kök, tvättstuga och upp till 5 sovrum. Dessutom finns ett härligt uterum med eldstad samt ett extra varmbonat rum med egen ingång från uterummet. Har du behov av ett gästrum, hemmakontor, hobbyrum eller bara ett stort varmbonat förråd så är det här rummet perfekt.
Det fria läget en hörntomt innebär är alltid populärt. Trädgården på Höstgatan 2 är uppvuxen med träd, buskar, rabatter och en liten trädgårdsdamm.
Robotgräsklipparen ingår i köpet.
Du når Fastighetsmäklare Nina Holpers på 070-678 04 48 eller på nina.holpers@maklarhuset.se
2 295 000 kr
152/3 kvm
49 745 kr/år
937 kvm
7 rum (4-5 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Rymlig villa nära Mellstaområdet.
Trivsamt och välskött
Huset med perfekt hörnläge och en trädgård som badar i sol.
Välskött trädgård
Uppfart till entré och garage
Hall
Hall med bra förvaring
Kapprum/kontor/sovrum 1
Ljust och fint kök
Kök med rymlig matplats och utgång till altanen
Matplats i köket
Vardagsrum med eldstad
Vardagrum
Härlig inglasad altan med platsbyggd grill och öppningsbara skjutpartier
Extra rum med ingång från den inglasade altanen. Har använts som både ordinarie sovrum och gästrum.
Badrum entrévåningen
Tvättstuga
Sovrum 2
Musikrum/bibliotek/sovrum 3
Allrum på övervåningen
Sovrum 4 (övervåning)
Sovrum 5
Sovrum 5 med utgång till balkongen (övervåning)
Badrum övervåning
Balkong med soligt läge
Garage
Vill du ha en fri värdering av Nina?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entrévåning:
Entré till hall med garderober för förvaring av ytterkläder. Garderoberna är lösa men kommer att ingå i köpet.
Mindre sovrum (ca 6kvm som är perfekt att användas som kapprum. Här finns idag två stora inredda garderober med skjutdörrar från Ikea som ingår i köpet.
Badrum med plastmatta på golvet och våtrumsskivor på väggen. Badrummet renoverades 2010. Här finns wc, tvättställskommod från Ikea och en duschkabin.
Kök med fullstort kylskåp (2020), fullstor frys (2020), diskmaskin, spis, spisfläkt. Stommarna är i original medan alla luckor och lådfronter är bytta. Ett trivsamt och fräscht kök med bra förvaring och arbetsyta. Fin matplats vid fönstret och extra utrymme för lekhörna, arbetsplats, kökssoffa eller annat i bortre delen av köket. Från köket finns dörren ut till det inglasade uterummet.
Tvättstuga innanför köket. Här finns tvättmaskin (2018) och tvättho med diskbänk. Plastmatta i original på golvet och våttapet på väggarna (även denna i original).
Öppen planlösning mellan kökets matplats och vardagsrummet. Vardagsrummet har en mörk ekparkett på golvet och här finns plats för både soffa och matsalsbord. Vacker öppen spis och stora fönster mot uterummet. Rummet har ett extra fönster som inte är standard för hustypen.
I anslutning till vardagsrummet finns "musikrummet" som såklart även kan användas som sovrum. Vill man öka storleken på vardagsrummet kan man enkelt öppna upp mot detta rum. Samma mörka parkettgolv som i vardagsrummet och tidstypisk kork på väggarna.
Sovrum med parkettgolv i bok och mindre garderob.
Övervåning:
Allrum med plats för exempelvis soffa och tv.
Ljust sovrum med stora fönster.
Badrum med duschkabin, tvättställ med underskåp och wc. Litet utrymme innan själva badrummet ger möjlighet att öka storleken vid en eventuell framtida renovering.
Rymligt sovrum med utgång till den nyrenoverade balkongen i söderläge.
Med egen ingång via uterummet finns ett extra rum. Rummet har tidigare använts som sovrum/gästrum.
01
Beskrivning
152 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
3 kvm
937 kvm
7 (4-5 sovrum)
BORLÄNGE LÖVKOJAN 18
Ca 1 oktober
02
Byggnadssätt
1 1/2 plans villa
1973
Borlänge energi kommer att dra ny ledning för fjärrvärme in i huset och installera fjärrvärmeskåp i tvättstugan. Arbetet planeras under 2024 och det medför en kostnad på ca 25 000kr.
30
Platta på mark
Trä
Trä
Mexitegel + trä
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster( bytta en gång ca 80-tal)
Murad skorsten
Är sotad och godkänd för användning - en köpare behöver dock höra av sig till sotaren för att bestämma sotningsintervall (nuvarande ägare har knappt eldat de senaste åren).
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme. (Borlänge energi kommer att dra ny ledning in i huset och installera fjärrvärmeskåp i tvättstugan.)
Löpande underhåll och renoveringar.
03
Energideklaration
137 kWh/kvm och år
84 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-22
Petter Börjesson , Energiexpertis Sverige AB
04
TV/Internet
Fiber finns i området men det är inte indraget till villan.
05
Uteplats
Stort inglasat uterum med öppningsbara skjutpartier.
Balkong i söderläge ca 12kvm - helt ombyggd 2022.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Liten bod/skåp för förvaring av redskap i trädgården.
1-bils garage. kallgarage. Elektrisk garageport från 2007.
I garaget finns ett isolerat utrymme som använts som skafferi.
Ny tjärpapp på garagetaket 2015.
07
Tomt/Servitut
937 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: ledning - se beskrivning
Öster om kv ripan inom kvarnsveden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-11-02, Senast ändrad: 2023-06-01)
Avtalsservitut ledning
01
1 811 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 370 000 kr
441 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1973
26 911 kr/år
6 070 kr/år
4 355 kr/år
2 404 kr/år
400 kr/år
5 396 kr/år
4 209 kr/år
49 745 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 270 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 318 900 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Kvarnsveden är en stadsdel i norra delen av Borlänge. Här är det blandad bebyggelse med stora villaområden blandat med hyreshus och radhus. Kvarnsvedens centrum är ett litet levande centrum med bland annat Ica-butik, caféer, ett par restauranger, blomsterbutik, bibliotek och frisör. I norra delen av Kvarnsveden finns frilufts- och nöjesområdet Mellsta som även har camping med minigolf och servering. Idrottshall och Idrottsplats finns nära och skolor från förskola till ÅK 6. Från Kvarnsveden finns lokalbussar som går in till Borlänge centrum upp till 3 ggr/h.
Taxeringsvärde
1 811 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 370 000 krMarkvärde
441 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1973Uppvärmning
26 911 kr/årFörsäkring
6 070 kr/årVatten och avlopp
4 355 kr/årRenhållning
2 404 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
5 396 kr/årHushållsström
4 209 kr/årSammanlagd driftskostnad
49 745 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 270 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 318 900 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Nära till allt
Stadsdelen har ett litet centrum med bl a mataffär, konditori, blomsteraffär och restauranger. Northvolts kommande etablering blir områdets största arbetsplats. Småhusen i området byggdes på 50-till 70-talen men under de senaste 10 åren har även nya bostadsområden vuxit fram.
Till området hör byarna Sör Amsber, Övermora, Morbygge, Tjärnaheden, Lergärdet och Yttermora.
01
Fördelar med området
02
Borlänge centrum
5 km från Borlänge centrum med butiker, restauranger och butiker.
03
Fritid
Utefter Dalälven ligger Mellsta parken camping, vandringsleder, skidspår och badsjö. Kvarnsvedens IP är en öppen anläggning med fem fotbollsplaner med natur- och konstgräs.
04
Kommunikation
Bra med bussförbindelser till Borlänge centrum.
05
Familjeliv
Grundskolor och förskolor finns i området samt ett bibliotek. Ett litet centrum med några butiker och mataffär. Vårdcentral finns centralt.
Akropolis
548 m
Dala Sushi borlänge
957 m
Helenas restaurang
1 km
Bbq Köket Pizza, Kebab
1,19 km
Viking
1,2 km
Kupolen Borlänge
3,37 km
Mellanrummet
480 m
Youth With A Mission
540 m
Filuren
598 m
Anemonens barnstuga
851 m
Kvarnforsgården Förskola
885 m
Tempo
3,12 km
Normal
3,35 km
Kupolen Borlänge
3,37 km
Lidl
3,59 km
Stora Coop Norra Backa
4,07 km
Barrskogsgatan
128 m
Ringargatan
390 m
Kvarnsvedens idrottsplats
508 m
Axelinas gata
555 m
Kungsljuset
562 m
Borlänge Centralstation
3,62 km
Djurås station
15,13 km
Falun Centralstation
16,71 km
Gagnef station
19,77 km
Insjön station
24,53 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde606 m2 min2 min10 min
-
TågstationBorlänge Centralstation3,62 km7 min14 min58 min
-
HållplatsBarrskogsgatan128 m1 min2 min4 min
-
Sjö1,2 km5 min8 min26 min
-
Vatten719 m3 min5 min16 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.