Anette Unnerby, ansvarig mäklare i Östersund

Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Anette Unnerby

Ansvarig mäklare

Tel

070-602 22 82

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Gäle 185

Utgångspris

3 000 000 kr

Utgångspris

3 000 000 kr

Anmäl intresse

Fåker— Östersund

Gäle 185

Kommande försäljning

Utgångspris

3 000 000 kr

Anmäl intresse

Fåker— Östersund

Fin gård med över 38 ha mark varav 25 ha skog. Flera gårdsbyggnader samt ett skifte med strandtomt.

Nu ges möjligheten att förvärva denna fina gård i Gäle i Fåker med ett boningshus om två plan. Här kan du finna en unik möjlighet att skapa ditt drömboende omgiven av vacker natur och fridfullhet. Med de härliga gräsytorna ges du möjlighet till lek och spel . På baksidan vetter gården mot ett skogsparti. Här erbjuds en ladugård, förrådsbyggnad, timmerhus och jordkällare samt ett charmigt äldre tvätthus nere vid bäcken. Du har även ett skifte ca 4 km från gården med skog som sträcker sig ner till strandkanten mot sjön Näkten. För den som älskar friluftsliv finns det även möjlighet till jakt och fiske i området då fastigheten har både jakt- och fiskerätt.
I Grönvik finns en välsorterad mataffär, busshållplats med anslutningar till Östersund. I närheten har du tillgång till badplats ca 4 km från gården.

Utgångspris

3 000 000 kr

Boarea/biarea

106/85 kvm

Driftkostnad

37 312 kr/år

Tomtarea

38.3786 ha

Rum

4 rum (3 sovrum)

Fastigh.bet

ÖSTERSUND GÄLE 2:5

Objekttyp

Gård

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Anette eller Linda för mer information kring Gäle 185.

Anmäl intresse

Anette Unnerby

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 82

Skicka e-post

Boka möte

Linda Lydén

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 26

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

106 kvm

Biarea

85 kvm

Tomtarea

38.3786 ha

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND GÄLE 2:5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1940

Kommentar, byggnad

Äldre dränering

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Gård

Övrigmark

3 ha

Skogsmark

25 ha

Åkermark

3 ha

Skogsimpediment

7 ha

Småhusmark lantbruk

1000 kvm

Totalareal

38,1 ha

Beskrivning för alla arealer

Läs skogsbrukplanen.
Norrskog har utfört en gallring och har påbörjat en planering för återplantering under 2024.

04 Ekonomibyggnad - Ladugård

Taxeringsvärde byggnad

80 000 kr

Area

280 kvm

05 Småhusbyggnad lantbruk - Boningshuset

Typ av byggnad

1 1/2 plan med källare

Byggnadsår

1940

Värdeår

1940

Taxeringsvärde byggnad

555 000 kr

Standardpoäng

Rum

4 rum, varav 3 sovrum

Boarea

106 kvm

Biarea

85 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Beskrivning, rum

HALL
Här kommer du in till hallen via en farstubro och kan hänga av dig ytterkläderna vid entrén. Det finns även garderober för förvaring. Direkt till vänster har du trappan upp till det övre planet. Det är ett laminatgolv och målade väggar i två färger.

KÖK
Ljust och rymligt kök. Här kan du med fördel placera ett matbord vid fönster. Intill har du även utgång till den mysiga överbyggda altanen dit du kan ta med dig kaffekoppen och njuta av lugnet. Det är vita köksluckor och ljusare ton på kakelet vid arbetsbänkar och spis. På golvet är det en vitmelarad plastmatta och ljusa tapeter. Köket är utrustat med en nyare kombinerad kyl/frys från 2022, spis, fläkt och en diskmaskin placerad i ett skåp. Från köket tar du dig även vidare till sovrummet.

SOVRUM 1
Du når sovrummet via köket. Idag används detta generösa sovrum som ett sovrum. Det är ett fint trägolv i bok och beigea väggar. För ett perfekt ljusinsläpp har du ett härligt hörnfönster. Garderober.

VARDAGSRUM
I det f.d köket som har fönster åt två väderstreck får du det lilla extra ljusinsläppet. Det är vackra trägolv och väggar i en beige ton. Fin vedspis där det ges möjlighet att värma upp rummet en ruggig höstkväll. Här finns en pratisk fastbyggd bokhylla placerad i ena hörnet. Vardagsrummet når du både från hallen och från sovrummet.

BADRUM
Badrummet som renoverades i slutet av 90-talet har en plastmatta på golvet och en våtrumstapet på väggarna. Badrummet inrymmer tvättställ, wc och dusch. Extra ljusinsläpp från fönstret.

ÖVRE PLAN:

HALL
Laminatgolv och målade väggar i två färger. Här finns utgången till balkongen.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med fina trägolv och ljus tapeter med ett diskret mönster. Här finns extra förråd till en s.k kattvind.

SOVRUM 3
Detta rymliga sovrum har ett fint trägolv och ljusa tapeter. Här finns en fin gammal vedspis (ej besiktigad)

KÄLLARPLAN:

I källarplanet som har betonggolv och betongväggar finns gott om förrådsutrymme. Tvättstuga med tvättmaskin. Källarplanet inrymmer även pannrum och bakugn.

Byggnadssätt

Undergrund: Lera, skiffer
Grund: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Renoverad skorstenstopp och tillbygg kåpa 2009.)
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten (borrad)
Avlopp: Enskilt avlopp (3-kammarbrunn från 2007)

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vattenburen via el/ved (Ny infiltration 2007)

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber

Uteplats

Kring huset är det ca 1000 kvm gräsytor där det ges möjlighet till lek och spel.

06 Gemensamhetsanläggningar

Östersund gäle ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

38,3786 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg - se beskrivning

Samfällighet

Östersund gäle s:2

Samfällighet

Östersund sinnberg s:2

Samfällighet

Östersund sinnberg s:3

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg

Samfällighet

Östersund sinnberg s:4

Samfällighet

Östersund gäle s:3

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 872 000 kr (Fastställt avseende år 2020)

Byggnadsvärde

635 000 kr

Markvärde

1 237 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Uppvärmning

25 752 kr/år

Försäkring

6 376 kr/år

Renhållning

2 470 kr/år

Årlig elförbrukning

14685 kWh/år

Skogsförsäkring

2 714 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 312 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 213 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 525 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I renhållning ingår även slamtömnin 1320 kr/år.
Gården har använts som fritidsbostad senaste åren med en underhållsvärme på ca 10-12 grader vintertid.

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

skogsbruksplan_gale_185

tomtkarta_strandtomt_gale

tomtkarta_garden

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 872 000 kr (Fastställt avseende år 2020)

Byggnadsvärde

635 000 kr

Markvärde

1 237 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Uppvärmning

25 752 kr/år

Försäkring

6 376 kr/år

Renhållning

2 470 kr/år

Årlig elförbrukning

14685 kWh/år

Skogsförsäkring

2 714 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 312 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 213 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 525 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I renhållning ingår även slamtömnin 1320 kr/år.
Gården har använts som fritidsbostad senaste åren med en underhållsvärme på ca 10-12 grader vintertid.