Karlsdalsallén 63
Karlsdalsallén 63
Fred Rehn Janowicz, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Karlsdalsallén 63

Utgångspris

1 295 000 kr


Utgångspris

1 295 000 kr



Sörbyängen— Örebro

Karlsdalsallén 63


Kommande försäljning
Utgångspris
1 295 000 kr

Sörbyängen— Örebro

Välplanerad etta med balkong i västerläge och med utsikt över golfbanan

Varmt välkommen till denna hemtrevliga etta om 36,5kvm på Karlsdalsallén 63 i Sörbyängen.
Här erbjuds du en perfekt kombination av modern komfort och en idyllisk omgivning med närhet till allt du behöver.
Jättefint helkaklat badrum som ger dig en lyxig start på dagen och balkongen i västerläge bjuder på kvällssolen och en underbar utsikt över den grönskande golfbanan. Här kan du njuta av avkopplande stunder och blicka ut över den vackra naturen.
Fullutrustat kök från märket Ballingslöv. Förutom bekvämligheterna inomhus kan du även ta del av föreningens orangeri och övernattningsrum, som finns att hyra av föreningens medlemmar. Perfekt för när gäster kommer på besök!
Läget är optimalt med närhet till både matbutiker och universitetet, vilket gör det här till ett perfekt boende för både studenter och arbetande personer. Dessutom är bostaden byggd 2016.

Här bor du med närhet till allt man kan önska i Sörbyängen. Gustavsviks 18-håls golfbana ligger inom bekvämt promenadavstånd och du har även nära till Mataffärer bl.a. Ica Maxi och Coop Forum samt Centrum med det stora utbudet av butiker och restauranger. För dig som gillar att motionera finns både skidbacken "Sörbybacken" och även den populära "trappan" eller varför inte testa på höghöjdsbanan. Här finns även fina promenadstråk i Sörbyskogen och naturreservatet Reträtten. I Markaspåret finns en fin motionsanläggning med spår för promenad, löpning och MTB. Ska du studera så passar detta område dig perfekt med gångavstånd till Örebro Universitet. Goda bussförbindelser i närhet till bostadsrättshuset.
Ett toppenläge för många!


Utgångspris
1 295 000 kr
Boarea
36.5 kvm
Avgift
2 602 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
2 av 4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring Karlsdalsallén 63.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Välkomnande entréhall med ett lättstädat klinkers på golvet, här finns avhängningsmöjlighet vid hatthylla samt klädförvaring bakom skjutdörrar.


02
Kök

Ljust och fint Ballinslövkök med vita släta luckor, vitt kakel och en mörk stenbänkskiva. Köket är utrustat med diskmaskin, mikrovågsugn, induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt och kyl/frys.
Golv - Parkett


03
Rum

Underbart ljusinsläpp från de stora fönstren som vetter mot väster.
Här finns utrymme för möblering med säng, matbord, soffa och skrivbord.
Golv - Parkett.


04
Badrum

Helkaklat badrum med duschplats, handdukstork, wc, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, spegelskåp samt ett tvättställ med kommod.
I och med att badrummet är så pass stort så finns det även utrymme för torkställning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

36,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

2 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2016

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

82 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-26

Besiktningsman

Magnus Hedin, Greencon energi & miljö AB,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv: Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften.
Internet: Tele2 bredband (100/10 Mbit/s) ingår i månadsavgiften.


05
Balkong

Rymlig balkong i västerläge som bjuder på eftermiddagssol, utsikt mot golfbanan.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Ett förråd följer lägenheten. Förrådet är beläget i ett uthus utanför entréporten.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har totalt 81 parkeringsplatser.
53st p-plats utan el, kostnad 300kr/månad, separat kö.
28st p-plats med laddstolpe för elbil 400kr/månad + elförbrukning.


Ekonomi

01
Avgift

2 602 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inklusive värme, vatten, tv, bredband, ip-telefoni, fast elavgift och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Det som tillkommer är kostnad för hemförsäkring och elförbrukning.

Försäkring

99 kr/mån

Hushållsström

135 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

234 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Kommentar driftskostnad

Månadsavgiften består av två delar:
1. Grundavgift 2.504.
2. Bredbandsavgift 98kr.
Totalt 2.602kr/månad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,52796

Andel av årsavg.

0,0048586

Andelstal insats

0,48586

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Sörbyängen i Örebro. I föreningen finns 113 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Sörbyängen äger fastigheten Örebro Vinrutan 1 som är belägen på adresserna Karlsdalsallén 51-65, totalt 113 lägenheter.
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Bergslagen där även ett kollektivt bostadsrättstillägg finns.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns övernattningsrum, ett orangeri att låna samt miljörum med sortering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

409 202 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 602 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
inklusive värme, vatten, tv, bredband, ip-telefoni, fast elavgift och bostadsrättstillägg.
Kommentar, månadsavgift
Det som tillkommer är kostnad för hemförsäkring och elförbrukning.
Försäkring
99 kr/mån
Hushållsström
135 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
234 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Månadsavgiften består av två delar:
1. Grundavgift 2.504.
2. Bredbandsavgift 98kr.
Totalt 2.602kr/månad
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,52796
Andel av årsavg.
0,0048586
Andelstal insats
0,48586
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-23.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Sörbyängen  i örebro

Sörbyängen

Här hittar du hus, radhus och toppmoderna bostadsrätter i en härlig mix. Perfekt för morgonpigga golfaren eller den växande familjen. Med grönområden och närheten till city erbjuds du ett bekvämt liv i en växande modern stadsdel.


01
Fördelar med området
Växande område Bussar Parker/Grönområden Hundvänligt Motionsspår Gym Barnvänligt Lugnt Sport och friluftsliv

02
Skolor och barnomsorg

I området finns flera förskolor och skolor. De närmsta förskolorna är Pepparn, Basilikan och Lergöken. Som grundskola finns Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och helt nybyggda Änglandaskolan. Här finns även högstadieskolan Navet.


03
Kommunikationer

Närmaste busskommunikation går från Sörbyängens centrum buss nr 68 och från Lavendelvägen buss nr 6. Från Tybble centrum går ett flertal olika bussar.


04
Natur och fritid

I anslutning till Sörbyängen finns en 18-håls golfbana (Gustavsviks golfbana), samt fina promenadsstråk och ett kortare motionsspår.
Här finns även naturreservatet Reträtten med natursköna Sörbyskogen.
För den som vill ha olika aktiviteter i sin närhet är detta ett perfekt område. Här finns lekpark med parkouranläggning och flera fotbollsplaner. På vintern är pulkaåkning och grillning populärt vid Sörbykullarna. Mitt emot finns Sörbybacken där man åker skidor. I Sörbybacken finns aktivitetscenter med mountainbikebanor, den populära trappen (560 m) och utegym. Här finns också café och höghöjdsbana med zipline. För mer info gå in på https://sorbybacken.se


05
Affärer och restauranger

Här finns café, suschirestaurang, pizzeria och vid golfbanan erbjuds luncher. Närmsta affär är Ica Maxi Universitetet med generösa öppettider samt apotek och Systembolag. I området finns även frisörer, kiosker och blomsterbutik.


Använd kartan
X

Platser

Sigges Pizzeria

16 m


Sörby Grill & Pizzeria

394 m


Sörens Vedugn

505 m


Zushi Fresh

517 m


Köket i Örebro HB

603 m


Norlandia Förskolor Basilikan

134 m


Nödlanda förskolor

163 m


Förskolan Lergöken

325 m


Sörbyängsskolan

354 m


Norlandia

450 m


ICA Maxi Stormarknad Universitetet

530 m


Issa Star

1,8 km


Hemköp

2,8 km


Lidl

3,1 km


X:-tra

3,67 km


Karlsdalsallén

173 m


Lavendelvägen

386 m


Tybble vårdcentral

832 m


Termikgatan

902 m


Loftbodsgatan

939 m


Örebro Södra station

2,31 km


Örebro C

3,08 km


Kumla station

14,71 km


Hallsberg station

21,54 km


Frövi station

25,35 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    153 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Tågstation
    Örebro Södra station
    2,31 km
    8 min
    9 min
    36 min
  • Hållplats
    Karlsdalsallén
    173 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    147 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fred!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.