Vårbovägen 25
Vårbovägen 25
Peter Sjölinder, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Peter Sjölinder

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Vårbovägen 25

Utgångspris

5 995 000 kr


Utgångspris

5 995 000 kr



Adolfsberg— Örebro

Vårbovägen 25


Kommande försäljning
Utgångspris
5 995 000 kr

Adolfsberg— Örebro

Välkomna till Vårbovägen 25 i Adolfsberg!

Önskar ni bo bekvämt i 1- plan med ett mycket fint läge? Då är ni välkomna till Vårbovägen 25 i Adolfsberg! Äntligen ett stort 1-planshus med fina generösa ytor. Villan byggdes 1968 och har en boyta om ca: 183 m² 6 rum och kök. Rymlig entré, separat wc, stort sällskapsrum i vinkel med fönsterpartier för härligt ljusinsläpp och kamin, allrum/tv-rum och utgång till poolområdet och trädgården, kök/matplats, tvättstuga, renoverad wc, 4 stycken sovrum varav 2 stycken med utgång till det fina poolområdet och trädgården, helkaklad dusch/wc/bad. Stor fin friköpt tomt om 1 196 m², isolerat 2-bilsgarage med förråd och med el-portar, bergvärme för låga energikostnader, installerat FTX-aggregat, till största del bytta fönster. Fantastiskt poolområde med Compass pool i glasfiber, glastak och värms upp med hjälp av luftvärmepump, friggebod/redskapsbod, indragen fiber mm. Gå in på vår hemsida och ta del i mer information om fastigheten, där hittar ni också besiktningsprokoll samt energideklarationen. Välkomna med er intresseanmälan önskar Mäklarhuset!


Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea
183 kvm
Driftkostnad
46 669 kr/år
Tomtarea
1 196 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Peter för mer information kring Vårbovägen 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
BOTTENVÅNING:


02
Entré/hall

Marmorgolv.


03
Wc

Klinkergolv, delvis kakel på vägg, wc, tvättställ och spegel.


04
Sällskapsrum i vinkel

Stort sällskapsrum i vinkel, parkettgolv, stora fönsterpartier för fint ljusinsläpp, kamin 2009.


05
Allrum/tv-rum

Parkettgolv, utgång till det fina poolområdet samt trädgården.


06
Kök

Klinkergolv, el-golvvärme, snickerier i ek, spishäll, köksfläkt 2015, ugn och micro 2015, diskmaskin 2021, kyl/frys 2023, köksö.


07
Tvättstuga

Tvättmaskin ca: 2022, torktumlare, tvättho, väggskåp samt arbetsbänk.


08
Wc

Renoverat 2023, plastmatta, kakel på vägg, wc, tvättställ, spegelskåp, väggskåp.


09
Entré 2

Marmorgolv.


10
Klädkammare


11
Sovrum

Parkettgolv.


12
Sovrum

Parkettgolv, utgång till trädgården och poolområdet.


13
Sovrum

Parkettgolv, utgång till trädgården och poolområdet.


14
Sovrum

Parkettgolv.


15
Dusch/wc/bad

Helkaklat, el-golvvärme, hörnbubbelbadkar, inbyggda tvättställ, belyst spegel, wc, duschkabin, handdukstork. (duschkabin, handdukstork och fönster från 2021).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

183 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Obs! Enligt taxerings myndigheten är boytan 165 m², dock enligt ny mätning är boytan ca: 183 m². Ny mätning garage ca: 54 m², friggebod ca: 11 m².

Tomtarea

1 196 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO LÅNGFJÄLLET 9

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel

Byggnadsår

1968

Kommentar, byggnad

Kamin från 2009, byte av några radiatorer 2011.

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Mexisten samt lärkträ.

Takbeklädnad

Betongpannor från ca: 2007.

Utv plåtarbeten

Plåt, koppar

Fönster

Till stor del 3-glasfönster, altandörrar Elit, från 2010, 02011, 2013

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX) 2009.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme 2009.

El, stammar

Ny el-central 2016.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Pool samt fint poolområde med trädäck från 2018. Compass pool i glasfiber, glastak, värms upp med hjälp av luftvärmepump. Thujahäck för skyddad insyn 2019-2020.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod/redskapsbod från 2014, framdragit vatten och el.

Beskrivning, parkering

Isolerat 2-bilsgarage med förråd, nya el-portar 2021, el-bils laddare 2022.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1196 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Friköpt tomt.

Planbestämmelser

Område vid motorpsvägen i adolfsberg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-08-03, Senast ändrad: 2016-11-18), Långfjället, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-12-07)


07
Övrigt

Golvad vind för bra förvaring. Robotgräsklippare 2012.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 391 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 100 000 kr

Markvärde

1 291 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

40 669 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Årlig elförbrukning

24863 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 669 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 194 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Obs! I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el, uppvärmning av pool samt el-bils laddare.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 769 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 391 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 100 000 kr
Markvärde
1 291 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Uppvärmning
40 669 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Årlig elförbrukning
24863 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 669 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 194 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Obs! I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el, uppvärmning av pool samt el-bils laddare.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 769 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Adolfsberg  i örebro

Adolfsberg

Med naturreservatet Sommarro runt knuten, närheten till city och Marieberg Köpcentrum får du det bästa av flera världar. I den här klassiska stadsdelen finns flera skolor, lekparker, matbutik, restauranger, tidlösa Brunnsparken och närhet till två golfbanor. Här möts du alltid av ett hjärtligt hej när du joggar runt elljusspåret i Santorieskogen.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Utegym Parker/Grönområden Konserter och stora evenemang Golf Hundvänligt Teater Cykelbanor Simhall Restauranger Ridning Skidspår Butiksgata/köpcentrum Bussar Motionsspår

02
Skolor och barnomsorg

I Adolfsberg erbjuds F-6 Brunnsskolan, F-9 Adolfsbergsskolan och F-9 Waldorfskolan där det även finns flera förskolor.


03
Kommunikationer

Området trafikeras av busslinje 4 och 5. Ca 10 min bilväg samt ca 15 min cykelväg in till stadskärnan.


04
Natur och fritid

I området ligger Vänneboparken som är utrustad med tennisbanor, Vårboparken samt Sjättedelsparken. Närhet till Gustavsviksbadet som erbjuder ett äventyrsbad inomhus, utomhusbad samt en 5-stjärnig camping med bla äventyrsgolf. För den golfintresserade finns både Gustavsviks golfbana samt Mosjö golfbana i närheten. Motionsspår finns i Sommarroskogen samt elljusspår i Sanatorieskogen. Brunnsparken lekpark, restaurang och teater.


05
Restauranger, nöjen och omsorg

Adolfsbergs centrum - Adolf Mörners plan - ligger folkparken Brunnsparken med dansbana, restaurang Svalan, festlokaler och lekpark. I centrumet finns också livsmedelsbutik ICA parkhallen. I området finns vårdcentral, apotek, folktandvård samt servicehem.

Det är även närhet till Coop Ladugårdsängen där även gym och apotek finns. Ca. 7 minuter bil till Marieberg köpcentrum.


Använd kartan
X

Platser

Adolfsbergs Restaurang & Pizzeria

830 m


Svalan Konferens & Restaurang

969 m


Restaurang Parken

1,12 km


Sommarro Värdshus

1,15 km


Restaurang 29

1,57 km


Förskolan Leklustan

474 m


SPSM Ekeskolan

523 m


Waldorfförskolan Linden

573 m


Adolfsbergsskolan

584 m


Eriksbergsgårdens förskola

611 m


Coop Forum Marieberg

3,01 km


ICA Maxi Stormarknad Universitetet

3,57 km


Issa Star

3,76 km


Lidl

4,2 km


X:-tra

4,22 km


Barkborrevägen

289 m


Motorpsvägen

407 m


Smedstorpsvägen

481 m


Stentorpsvägen

499 m


Adolfsbergsskolan

627 m


Örebro Södra station

3,91 km


Örebro C

5,03 km


Kumla station

12,54 km


Hallsberg station

19,36 km


Frövi station

27,75 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    458 m
    4 min
    2 min
    8 min
  • Tågstation
    Örebro Södra station
    3,91 km
    9 min
    15 min
    1 tim 6 min
  • Hållplats
    Barkborrevägen
    289 m
    4 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    1,01 km
    7 min
    7 min
    29 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Peter!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.