Äspövägen 247
Äspövägen 247
Lars Svensson, ansvarig mäklare i Trelleborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lars Svensson

Ansvarig mäklare

Till salu

Äspövägen 247

Utgångspris

3 500 000 kr


Utgångspris

3 500 000 kr



Äspö— Klagstorp— Trelleborg

Äspövägen 247


Till salu
Utgångspris
3 500 000 kr

Äspö— Klagstorp— Trelleborg

Välskött Skånelänga med närhet till havet.

Välkommen till mysiga Äspö, en anrik by vars vackra kyrka nämns redan år 1070.
Med slättens vackra böljande fält som granne finns detta välskötta hus som har den lantliga charmen kvar. Huset har de senaste åren varsamt renoverats med gedigna material av yrkesfolk från trakten. Huset har tre fina sovrum (fyra med gårdshuset) och det finns möjlighet att göra ytterligare ett på ovanvåningen. Kökets kommer från HTH och har alla nödvändiga faciliteter. När du njuter vid matbordet gör dessutom bården med flygande gäss dig ständigt sällskap. Det stora vardagsrummet har kamin och dubbeldörrar ut till trädgårdens grönska. Njut av fågelsång i skuggan av trädgårdens magnifika äppleträd eller plocka dina egna druvor från de klättrande grenarna i pergolan vid gårdshuset. Havet och Smyge Havsbad når man på 10 minuter med cykel (ca 3 km). I Klagstorp och Smygehamn finns livsmedelsbutiker med Apoteksombud och i Smygehamn även ombud för Systembolag.
Välkommen hem!


Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea
87 kvm
Driftkostnad
47 725 kr/år
Tomtarea
440 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 19 maj 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Lars för mer information kring Äspövägen 247.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Charmig skånelänga med närhet till havet!
Underbart på slätten.

Charmig skånelänga med närhet till havet!

Stort härligt sällskapsrum med kamin och plats för både soffor och matbord.
Underbart på slätten.

Charmig skånelänga med närhet till havet!

Rum för stora gillen.

Stort härligt sällskapsrum med kamin och plats för både soffor och matbord.

Stenbelagd uteplats vid äppleträd.
Fantastisk trädgård

Stenbelagd uteplats vid äppleträd.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ljusa väggar, klinkergolv och plats för avhängning av ytterkläder. Till höger finns ett litet trappsteg och längre in finns en stor klädkammare och sovrum. Hallen har golvvärme (el).


02
Sovrum (Entréplan)

I det gamla "svinastallet" som sedan länge är ihopbyggt med huvudbyggnaden, finns ett härligt sovrum. Det har ljusa väggar, trägolv och inbyggda spotlights i det vita panelklädda taket. Sovrummet har vackra dubbeldörrar som leder ut till den lummiga trädgården.


03
WC (Entréplan)

Toaletten renoverades 2008 och är helkaklad med kommod, badrumsskåp, hylla, wc och elektrisk golvvärme.


04
Duschrum (Entréplan)

Dusch finns bakom skjutdörrar och i rummet står en kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt elektrisk handdukstork.


05
Hallrummet (Entréplan)

Innan du träder in köket finns detta utrymme som idag används som kontor.


06
Kök (Entréplan)

Ett charmigt och modernt kök med putsade väggar, klinker och golvvärme (el). När du diskar har du utsikt mot husets frodiga framsida. När du sitter vid matbordet har du utsikt mot söder och det stora äppleträdet. Köket har fina arbetsytor och gott om förvaring. Det är utrustat med ett kyl/frys-skåp och en extra kyl, inbyggd ugn och microvågsugn, induktionshäll, fläkt, vask och diskmaskin.


07
Sällskapsrum (Entréplan)

Husets härligaste rum med braskamin, putsade väggar, vitlaserat trägolv och ljusgrå takpanel. Här finns plats för både gåsagille, julfirande och kalas. I rummet finns även dubbeldörr ut mot trädgården. Detta rum renoverades 2008. Då grävdes golvet ur, isolerades, lades ny platta och blev förberett för vattenburen golvvärme.


08
Sovrum (Ovanvåning)

När du kommer upp på ovanvåningen ligger detta sovrum längst i öster. Det har vackert trägolv och träpanel i tak.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Hjärtat av ovanvåningen har en fem meter lång fönsterkupa i söderläge. Idag används rummet som sovrum men är ypperligt som allrum. Här har du utsikt över böljande sädesfält och havet i horisonten. Träpanel i tak och trägolv.


10
Lilla sovrummet (Ovanvåning)

Det lilla rummet mot väster, som idag används som klädkammare, kan enkelt omvandlas till sovrum. Trägolvet är en vacker oslipad diamant.


11
Gårdshus

I trädgårdens västra del finns detta gårdshus, byggt 2005. Huset är öppet upp i nock och här finns plats för förvaring och i "husets" södra del kan du antingen husera gäster, fungera som hemmakontor eller användas som uterum. Dubbeldörrar ut mot söder och den stenbelagda uteplatsen, där vinrankor klättrar längs väggarna. Ett gästhus med guldkant .


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

440 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG ÄSPÖ 3:7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Standardpoäng

31

Grund

Platta på mark

Stomme

Sten

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster bottenvåning och 3-glasfönster på ovanvåning.

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kontrollerats årligen i samband med sotning.

Skorsten, senast provtryckt

2002-01-01

Larm finns

Ja

Fabrikat/Typ

Tagg

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

luft/luft, direkt el, braskamin
Ålder: 2019

El, stammar

El har dragits om allt eftersom renoveringar utförts.

Renovering omarbetning etc

2001 Tak, renovering av inner- och yttertak, plåtdetaljer, träpaneler och skorsten
2002 Renovering av ovanvåning och kupa
2003 Duschvägg och handdukstork
2004 Putsning och målning av fasad (ommålad 2018)
2004 Nytt pumphus med varmvattenberedare och anslutning till kommunal vatten och avlopp
2005 Uppförande av gårdshus
2006 Trädgårdsanläggning, pergola och plank
2006 Toalett kaklades och fick ny inredning
2008 Renovering av hall och klädkammare
2008 Köket ny inredning (HTH) och nya vitvaror
2008 Vardagsrum. Urgrävt, gjutit ny platta och förberett för golvburen vattenvärme, nytt golv, putsat väggar och ommålat.
2008 Installerat braskamin
2011 Sovrummet i "grishuset". Urgrävt, gjutit ny isolerad platta, putsat och målat väggar samt installerat takspotlights.
2016 Uppfört växthus
2018 Nya plåtgrindar
2019 Installerat värmepump.
Nya elanslutningar har gjorts under renoveringsarbetets gång.

Fel och brister

Läs frågelista.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

110 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

215 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-22

Besiktningsman

Fredrik Larsson, Larsson energi AB.

Beskrivning

En byggnad med en relativt god energiprestanda sett till nybyggnadsåret, detta då det delvis värms med en luft/luftvärmepump och taket isolerades väl 2001. Delar av golvet grävdes också ur och isolerades. På ovanvåning är fönster av isolerglastyp och i de kopplade 2-glasfönstren på entréplan har glas bytts för att få bättre u-värde.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget. (öppet fiber)
Parabol med dragna kablar till vardagsrum, sovrum och ovanvåning.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två stenbelagda uteplatser. En större invid boningshuset under äppleträd och en söder om gårdshuset i pergolan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gårdshus som byggdes 2005.

Beskrivning, parkering

Stor uppställningsplats för två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

440 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Äspö by, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2004-10-18, Registreringsdatum: 2005-11-15)


08
Övrigt

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av avtal och tjänsteleverantör.

Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren. Samtliga dessa uppgifter kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 373 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

841 000 kr

Markvärde

532 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

37 987 kr/år

Vatten och avlopp

6 807 kr/år

Renhållning

2 931 kr/år

Årlig elförbrukning

15658 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 725 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 250 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmning ingår även hushållsel.
Hemförsäkring tillkommer.

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Idag finns larm som går att överta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 870 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 373 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
841 000 kr
Markvärde
532 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
37 987 kr/år
Vatten och avlopp
6 807 kr/år
Renhållning
2 931 kr/år
Årlig elförbrukning
15658 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 725 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 250 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmning ingår även hushållsel.
Hemförsäkring tillkommer.
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Idag finns larm som går att överta.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 870 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Äspö  i trelleborg

Äspö

En lite kyrkby i mysig omgivning på kort avstånd från Smygehamn och det gamla fiskeläget. Smygehamn är kantade med med charmiga hus och det är en alldeles speciell känsla att vandra omkring här. Strax väster om finns Smygehuk, Sveriges sydligaste udde och där finns även hamnen. Hamnen som byggdes på 1920-talet var från början ett kalkbrott.


01
Fördelar med området
Badstrand Lugnt Landsbygd Fiske Tryggt Motionsspår Båtliv

02
Nöje

Närheten till Sverige sydligaste udde ger möjlighet till många aktiviteter. Under säsong är Smygehamn ett mycket populärt område med fiskrökeri, café och glasskiosk. Det gamla Köpmansmagasinet som byggdes i början av 1800-talet var en av fyra handelsgårdar i Smygehamnstrakten som numera hyser turistbyrå, konst- och hantverksutställningar och café. Smygehus Havsbad ligger med en fantastisk utsikt över havet. Förutom en fantastisk restaurang arrangeras även en hel del evenemang här.


03
Fritid

Smygehamn bjuder på trevligt promenadstråk längs havet och intill Köpmansmagasinet finns vacker natur med fridlysta huggormar.
För den sportintresserade finns aktiviteter så som fotboll i klubben ÖT Smygehuk FF med tillgång till naturgräs och konstgräs. Östra Torp GF är en framgångsrik gymnastikförening som erbjuder gruppträning för både vuxna och barn.


04
Kommunikation

Regionbussar mot Trelleborg finns från båda grannbyarna Klagstorp och Smygehamn.


05
Familjeliv

I grannbyn Smygehamn finns Smygehamns förskola för åldrarna 1-5 år. På Smygeskolan finns förskoleklass upp till årskurs 6. Även i Klagstorp finns Klagstorps skola för förskoleklass till årskurs 6.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Tavolino

2,17 km


Villa Beddingestrand & Våffelcafé

2,45 km


Bedinge Golfrestaurang

2,6 km


Granhyddan Restaurang

2,68 km


Beddinge Restaurang och Pizzeria

2,76 km


Klagstorps skola

2,36 km


Förskolan Solöga i Beddingestrand

2,83 km


Förskolan Solöga I Beddingestrand Ab

2,9 km


Smygeskolan

3,6 km


Madevalina Yoga

3,65 km


Fd Söderbergs Lanthandel

1,05 km


Hönsinge

6,12 km


City Gross Trelleborg

12,81 km


Maya livs

13,62 km


Willys Skurup Handelsplats

14,2 km


Lidl

15,37 km


Lilla Beddinge

2,24 km


Klagstorp Skola

2,28 km


Klagstorps k:a

2,33 km


Beddingestrand Backsippevägen

2,37 km


Beddingestrand Kungsljuset

2,38 km


Skurup station

13,45 km


Trelleborg Centralstation

14,63 km


Rydsgård station

16,53 km


Svedala Station

17,78 km


Ö Grevie station

19,36 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Lilla Beddinge
    2,24 km
    3 min
    7 min
    32 min
  • Hav
    2,64 km
    5 min
    13 min
    59 min
  • Sjö
    2,52 km
    4 min
    9 min
    40 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lars!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.