Fabriksgatan 6
Fabriksgatan 6
Johan Eriksson, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Fabriksgatan 6

Utgångspris

2 500 000 kr


Utgångspris

2 500 000 kr



Ödåkra— Helsingborg

Fabriksgatan 6


Kommande försäljning
Utgångspris
2 500 000 kr

Ödåkra— Helsingborg

Charmigt hus på lugn gata precis intill Duvestubbe naturreservat!

Välkomna till möjligheternas hus som angränsar till naturen i Duvestubbe naturreservat.

Huset som är på cirka 90 kvm med tre sovrum har renoverats en hel del de senaste 20 åren. Man har bland annat bytt tak, vattenrör och avloppsrör i huset, bytt träpanel på huset , renoverat badrum och kök , gjort en tillbyggnad, dragit in fiber m.m.

Det är ett charmigt litet hus med stor potential med ett fantastiskt läge. Fastigheten angränsar till Duvestubbe naturreservat och där finns promenadstigar, vindskydd och två grillplatser som man kan använda.

Huset erbjuder en bottenvåning med en hall, helkaklat badrum, vardagsrum, kök, sovrum samt tillbyggnaden som är fullt isolerad och vinterbonad. På ovanvåningen finns ett rum som idag används som kontor samt två sovrum.

Missa inte chansen till detta hus med fantastiskt läge!


Utgångspris
2 500 000 kr
Boarea
ca 90 kvm
Driftkostnad
48 350 kr/år
Tomtarea
808 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Johan för mer information kring Fabriksgatan 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

-Bottenvåning-
HALL med laminatgolv.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch, toalett och handfat. Golvvärme-
VARDAGSRUM med laminatgolv. Kamin.
KÖK med laminatgolv. Kök renoverat 2018 utrustat med spis, ugn, stor kyl och frys. Utrymme för matplats.
SOVRUM1 med laminatgolv.
TILLBYGGNAD med laminatgolv. Åretrunt/Vinterbonat. Golvvärme.

-Ovanvåning-
RUM med laminatgolv. Kupa.
SOVRUM2 med laminatgolv.
SOVRUM3 med laminatgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

ca 90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet, mätning)

Hos lantmäteriet är det 60 kvm boarea samt 17 kvm biarea. Tillbyggnaden samt annat är inte inräknat där. Köpare rekommenderas kontrollera uppgiften.

Tomtarea

808 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG HORNUGGLAN 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ plansvilla

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

32

Grundmur

Betong

Grund

Torpargrund

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt (2006)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme

Renovering omarbetning etc

2021 - Tillbyggnaden intill köket. Ny fasadpanel på huset
2019 - Renovering av badrum. Ny luftvärmepump.
2018 - Renovering av köket
2006 - Nytt plåttak och övrig plåt på taket

Även vattenrör och avloppsrär är bytt av nuvarande ägare av huset.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Anslutet till fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd/Pannrum.

Beskrivning, parkering

Utomhusparkering.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

808 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Ödåkra samhälle, västra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-10-08, Senast ändrad: 2022-01-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 466 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

775 000 kr

Markvärde

691 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 600 kr/år

Renhållning

3 250 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

35 000 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 350 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 875 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 466 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
775 000 kr
Markvärde
691 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 600 kr/år
Renhållning
3 250 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
35 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 350 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 875 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Ödåkra  i helsingborg

Ödåkra

Ödåkra ligger ca 8 km norr om Helsingborgs centrum. Närheten till Helsingborg har gjort orten väldigt populär. Ödåkra består av blandad bebyggelse, det är grönt, lugnt och barnvänligt.


01
Fördelar med området
Utegym Ridning Lugnt Tennis Cykelbanor Tågstation Hundvänligt Bussar Barnvänligt Butiksgata/köpcentrum Tryggt Sport och friluftsliv

02
Nöje

I Ödåkra ligger Väla Köpcentrum. Det är ett av Sveriges största köpcentrum med sina 200 butiker. Här finns allt från restauranger och caféer, trendiga lokala butiker till stora internationella butikskedjor. Det finns även IKEA, större sportbutiker, elektronik och livsmedelsbutiker, systembolag mm inom samma område. Den gamla spritfabriken i Ödåkra har på senare år fått nytt liv. Här samsas olika butiker med restauranger och caféer. ”Spritan” har blivit en självklar samlingspunkt för många Ödåkrabor. Det är också väldigt nära in till Helsingborgs city med stadens stora utbud av restauranger, caféer, teater och musikarrangemang.


03
Fritid

Området inbjuder till en aktiv fritid. Förutom Toftavallen, med idrottshall och fotbollsplaner, finns bl.a. en sporthall för tennis och ett ridhus. Det finns även en bouleförening, en scoutkår samt möjlighet att spela paddel och gå på gym. I närheten av Gläntaskolan och vid fotbollsplanerna, ligger ett sk Bootcamp-utegym. Det finns skog och naturreservat, Väla naturreservat, där det finns alla möjligheter till olika fritidsaktiviteter såsom cykling, löpning och rofyllda promenader.


04
Kommunikation

Kommunikationerna är goda. Det finns en tågstation och goda bussförbindelser. Ödåkra ligger i anslutning till motorvägarna E6/E20 och E4.


05
Familjeliv

I närområdet finns flera förskolor och två F-9 skolor; Gläntanskolan och Svensgårdsskolan.


Använd kartan
X

Platser

Papa Piada

249 m


Pizzeria Venezia

753 m


sawasdee thai food

826 m


Tjollen Grill & Thaimat

831 m


Haralds Grill & Kök

1,24 km


Ödåkra Monterssoriförskola

294 m


Norlandia Förskolor Drivhuset

300 m


Tuvehagens förskola

505 m


Sagoträdets Förskola

505 m


Gläntans förskola

620 m


Stora Coop Väla

1,76 km


Strömbergs Pgross AB

2,21 km


Lidl

4,02 km


City Gross Helsingborg Berga

4,38 km


X:-tra

4,46 km


Ödåkra Spritan

255 m


Ödåkra Merkuriusgatan

772 m


Ödåkra Ravinen

929 m


Ödåkra Jupitergatan

1,01 km


Ödåkra station

475 m


Maria station

3,37 km


Kattarp station

5,34 km


Helsingborg C

7,01 km


Ramlösa

8,85 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Ödåkra station
    475 m
    1 min
    1 min
    7 min
  • Hållplats
    Ödåkra Spritan
    255 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    5,52 km
    13 min
    27 min
    -
  • Sjö
    558 m
    3 min
    2 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.