Biljana Milinovic, ansvarig mäklare i Hammarbyhöjden

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Biljana Milinovic

Ansvarig mäklare

Tel

08-502 571 32

073-262 72 82

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Växelbruksvägen 41

Utgångspris

4 150 000 kr

Utgångspris

4 150 000 kr

Boka visning

Västerhaninge - Nedersta— Västerhaninge— Haninge

Växelbruksvägen 41

Till salu

Utgångspris

4 150 000 kr

Boka visning

Västerhaninge - Nedersta— Västerhaninge— Haninge

Stilrent gavelradhus med generös tomtyta och plats för 2 bilar!

Upplev detta stilrena och moderna gavelradhus om 121 kvm beläget mot allmänning och natur. Huset präglas av ljus och rymd, moderna interiöra detaljer och anpassningar gjorda för ett fridfullt familjeliv från start.
Här finns tre (med möjlighet till fyra) generösa sovrum, två helkaklade badrum, en rymlig tvättstuga samt ett påkostat Marbodalkök med modern vitvarupark och generös matplatsyta. På ett elegant sätt övergår köket via matplatsen till det luftiga vardagsrummet med stora fönster och utgång till en fantastisk uteplats med en generös tomt med en mycket generös altan och härlig tomtyta där robotgräsklipparen som ingår i köpet står för gräsklippningen.
Vid huset framsida ryms minst två fordon, gärna eldrivna då laddbox ingår i köpet. Här finns även ett förråd om ca 5 kvm och en trevlig entréaltan.
Från huset är det en stenkast bort till den mycket omtyckta lekplatsen. Utegymmet med löpspår är beläget strax intill samt Jensens förskola, belägen endast ett par hundra meter bort.

Västerhaninge präglas av en familjär känsla med blandad bebyggelse i naturnära omgivningar. Här finns allt från ishall, fotbollsplaner och ridskolor samt flertal golfanläggningar. För barnfamiljen finns mångfaldig barnomsorg att välja mellan med allt från flera förskolor till nybyggda Ribby högstadieskola. I Västerhaninge centrum finns all närservice familjen kan behöva som bl.a matbutiker, restauranger, vårdcentral, bank, apotek och systembolag.
Bostaden är belägen mellan Västerhaninge och Krigslida, båda med pendeltågsstation varifrån Stockholm City nås inom 30 min.

Välkommen med ditt intresse och till detta familjära och bekväma boende!

Utgångspris

4 150 000 kr

Boarea

121 kvm

Avgift

5 430 kr/mån

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 26 maj 11:45 — 12:30

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen, föranmäl gärna dig gärna till visningen

Måndag 27 maj 17:45 — 18:30

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen, föranmäl gärna dig gärna till visningen

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Biljana för mer information kring Växelbruksvägen 41.

Anmäl intresse

Biljana Milinovic

Ansvarig mäklare

Tel:

08-502 571 32

073-262 72 82

Skicka e-post

Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01

Varmt välkommen till detta fantastiska radhus som passar familjen med krav på sitt nästa boende. Bostaden disponeras enligt följande.

02 HALL (Entréplan)

Utmärkt planerad hall med delvis spegelskjutdörrar och bakomliggande Elfa-system lösning.
Snygga klinkergolv i grå kulör och ljust kulörsatta väggytor.

03 DUSCHRUM (Entréplan)

Helkaklat duschrum utrustat med en wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt duschhörna. Gott om plats finns för ytterligare förvaringsskåp för t.ex handdukar.

04 TVÄTTSTUGA (Entréplan)

Tvättstuga med groventré och modernt utrustning med tvättmaskin och torktumlare.
Tvättstugan är utrustad med ett städskåp, laminatbänkskiva med infälld rostfri ho, engreppsblandare och frånluftsvärmepump.
Separat utrymme finns för el och mediacentral.
Tvättstugan har grått klinker samt målade väggytor och gott om förvaringslösningar i skåp och städskåp.

05 KÖK (Entréplan)

Modernt och stilsäkert Marbodalkök med slätvita luckor, ljus laminatbänk och rostfri diskbänk. Mycket goda förvaringslösningar finns samt därutöver en modern inbyggd och integrerad maskinpark bestående av en glashäll, utdragbar fläkt, ugn och mikro placerade i stapel, integrerad diskmaskin, kyl och frys samt vinkyl.
Matplatsyta, väl anpassad för stora familjen med gäster, belägen mellan kök och vardagsrum.
Gavelfönster, ljust kulörsatta väggar samt fina parkettgolv.

06 VARDAGSRUM (Entréplan)

Mycket generöst vardagsrum som tack vare panoramafönstren bjuder in den gröna naturen utanför in till innemiljön. Här finns goda möbleringsmöjligheter och plats för många familjemedlemmar.
Fint kulörsatta väggar i ljus nyans samt parkettgolv.

07 SOVRUM 1-3 samt ALLRUM (Ovanvåning)

Detta hus erbjuder upp till fyra rymliga sovrum. Det största sovrummet (13 kvm) är försett med garderobsskåpsvägg. De två mindre sovrummen rymmer både lek och förvaring.
Allrummet går med fördel att bygga om till ett fjärde sovrum.
Samtliga rum är välvårdade och kulörsatta i ljus nyans. Fint parkettgolv finns i samtliga rum.

08 KLÄDKAMMARE (Ovanvåning)

På övervåningen finns hemmets rymliga klädkammare.

09 BADRUM (Ovanvåning)

Det helkaklade badrummet har klinker på golvet och rymmer badkar, kommod med tvättställ samt toalett.
Helkaklat badrum med golvvärme utrustat med badkar, termostatblandare med pip och duscharmatur, kommod med handfat och engreppsblandare, spegelskåp med belysning, handdukskrokar, toalettpappershållare, toalettstol, golvvärme.
Då detta är ett gavelradhus finns här ett fönster.

10 ÖVRIGT

Förråd om ca 5 kvm finns beläget vid entrén.
Plats för minst 2 fordon finns framför det egna huset där det även finns en laddbox för elbil.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

121 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3-4 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme i bottenplan samt i badrum på övervåning. Vattenradiatorer på övervåning.

Frånluftsvärmepumpen evakuerar luft från tvätt, våtrum och kök. Tilluft genom ytterväggsventiler på bottenvåning. Tilluft övervåning genom ytterväggsventiler bakom radiatorerna. Separat imkanal från spisfläkten.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

33 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

53 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-03

Beskrivning

Energideklarations-ID: 951167
Energiprestanda, primärenergital: 53 kWh/m² och år
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 33 kWh/m² och år
Radonmätning: Inte utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
Energideklarationen utförd: 2019-06-03

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Området är anslutet till Telia Soneras fibernät. Gemensamt abonnemang tecknas av bostadsrättsföreningen.

05 Uteplats

Tack vare gavelläget har detta hus fantastiska utevistelseytor på tre sidor om huset. På framsidan av huset erbjuds dels möjlighet att parkera flera fordon. Laddbox för elbil finns och ingår i köpet.
Här finns en trevlig trädgårdsentré med altan och husets förråd om ca 5 kvm.

Husets mycket privata bak och gavelsida erbjuder rymlig altan och härliga grönytor med ca 120 kvm tomt. Robotgräsklippare finns och ingår i köpet.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Intilliggande förråd finns om ca 5 kvm.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Plats för två fordon finns utanför det egna radhuset. Laddbox för elbil ingår. Övrig parkering sker på avsedda parkeringsytor i området.

Ekonomi

01

Avgift

5 430 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl TeliaSoneras fibernät (TV, Tele, Data) via gemensamt abonnemang tecknas av bostadsrättsföreningen.
Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Hushållsström

1 700 kr/mån

Obligatorisk kallvattenavgift

449 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 149 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Energikostnaderna kan variera pga på familjesammansättning, elanvändning samt val av elleverantör.

Försäkring

Köparen uppmanas teckna hemförsäkring separat. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 208 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1 432.5 kr

Andel i förening

2,5198%

Andel av årsavg.

0,025198

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Vårdagjämning.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Vårdagjämning i bostadsområdet Årstiderna är en bostadsrättsförening som bildades 2017. Föreningen innehar 44 bostadsrätter placerade i radhuslängor samt ett antal friliggande hus.
Samtliga hus har en parkeringsyta utanför det egna huset och de större husen har möjlighet till carport.
Inom området finns en central lekplats med grillmöjligheter samt ett utegym med löpspår.

I månadsavgiften ingår vatten och TeliaSoneras fibernät (TV, Tele, Data). Gemensamt abonnemang tecknas av bostadsrättsföreningen.
Varje radhus har även en egen uteplats på fram och baksida av huset.

Kommande renoveringar

Det finns inga planerade renoveringar inom föreningen i närtid. Avsättningsfond finns för framtida underhåll och renovering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 274 083 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräknat utefter 2022 års årsredovisning.

Långfristiga skulder: 53 150 000 kr
Kassa och bank: 12 kr
Kortfristiga placeringar: 2 587 121 kr
Total nettoskuld efter korrigering: 50 562 867 kr

Området

01

Nyetablerat område med ny bebyggelste på Nedersta ängar. Det naturnära bostadkvarteret Årstiderna med radhusbebyggelste i närheten av äldre villaområde erbjuder familjärt boende med grönytor mellan kvarteren och en central lekpark med sandlåda, gungor och andra lekredskap. Strax utanför finns orörd skog och ängar.
Västerhaninge präglas av en familjär känsla med blandad bebyggelse. Närheten till flera idrottsanläggningar är påtaglig där fritidsaktiviteter utövas på Hanvedens idrottsplats med fotbollsarena och ishall. Ridsportintresset är utbrett i området och flera ridanläggningar finns däribland Blåkulla ridskola.
Påtagligt nära finns flertal badplatser och med cykel tar du dig till Årsta havsbad för ett härligt sommardopp och härliga soltimmar erbjuds bland sanddynorna.
För barnfamiljen finns mångfaldig barnomsorg att välja mellan med allt från flera olika förskolor till Ribby högstadieskola.
Västerhaninge centrum, beläget ca 3 km bort, erbjuder utmärkt närservice med allt från flertal matbutiker, varierande restauranger, vårdcentral, banker, apotek och systembolag.

Kommunikationer

Ca 2 km till pendeltågsstationen i Västerhaninge eller Krigslida som inom 30 min når Stockholms City eller Nynäshamn.
För den bilburne passerar väg 73 strax intill området där du tar dig till Stockholms innerstad på endast 30 min.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi